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讨房屋贬值损失 房主为何败诉?

来源: 发布时间:2019-07-12 03:34:49

一个刚刚基本解决温饱问题,还有大量贫困人口的中国,一个人均自然资源大都不及世界平均水平的中国,一个为“站起来”“富起来”而不得不在发展和环境中艰难选择的中国,面临的生态环境压力,全世界找不出第二个。

大国魅力 迎来机遇

已经退休的张阿姨在西城区有一套一居室的房子闲置,便想对外出租,收点租金补贴生活。因为地段好,房子虽说面积不大,但每月也能租5000余元。

新的规定出台后,法学大学院的在校生修完所规定的课程学分,1年以内有望修满学分的情况下也会获得报考司法考试的资格。不过,即便考试合格了,要成为“司法修习生”,还需要成功从大学院毕业。(编译:刘戈 校对:陈建军)

沪深两市个股几乎全线上涨,有3289只交易品种收涨,298只交易品种收跌。不计算ST个股,两市逾70只个股涨停。

本次主任会议决定,省十三届人大常委会第十一次会议于3月26日至28日上午召开,会期2天半。建议议程:审议《广东省防汛防旱防风条例(草案修改二稿)》、《广东省化妆品安全条例(草案修改二稿)》、《广东省全民阅读促进条例(草案修改二稿)》、《广东省河道采砂管理条例(修订草案修改稿)》、《广东省红十字会条例(修订草案修改稿)》、《广东省无线电管理条例(修订草案修改稿)》、《广东省农村公路条例(草案修改稿)》、《广东省全民健身条例(草案修改稿)》;审查《广州市供水用水条例》、《佛山市排水管理条例》、《韶关市皇岗山芙蓉山莲花山生态保护条例》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于修改〈深圳市生态公益林条例〉的决定》、《佛山市人民代表大会常务委员会关于修改〈佛山市机动车和非道路移动机械排气污染防治条例〉的决定》、《惠州市人民代表大会常务委员会关于修改〈惠州市西枝江水系水质保护条例〉的决定》、《汕尾市人民代表大会常务委员会关于修改〈汕尾市水环境保护条例〉等两项地方性法规的决定》、《中山市人民代表大会常务委员会关于修改〈中山市水环境保护条例〉的决定》、《江门市人民代表大会常务委员会关于修改〈江门市潭江流域水质保护条例〉的决定》、《湛江市人民代表大会常务委员会关于修改〈湛江市湖光岩景区保护管理条例〉的决定》、《茂名市人民代表大会常务委员会关于修改〈茂名市高州水库水质保护条例〉的决定》、《肇庆市人民代表大会常务委员会关于修改〈肇庆市城区市容和环境卫生管理条例〉的决定》、《清远市人民代表大会常务委员会关于修改〈清远市饮用水源水质保护条例〉和〈清远市城市市容和环境卫生管理条例〉的决定》、《潮州市人民代表大会常务委员会关于修改〈潮州市韩江流域水环境保护条例〉和〈潮州市黄冈河流域水环境保护条例〉的决定》、《乳源瑶族自治县人民代表大会关于修改〈乳源瑶族自治县水污染防治条例〉和〈乳源瑶族自治县森林资源保护管理条例〉的决定》、《连南瑶族自治县人民代表大会关于修改〈连南瑶族自治县森林资源保护管理条例〉的决定》、《汕头市人民代表大会常务委员会关于废止和修改生态环境保护相关地方性法规的决定》、《乳源瑶族自治县人民代表大会关于废止〈乳源瑶族自治县水资源管理条例〉的决定》;听取省监委关于我省2018年基层正风反腐工作情况的报告;听取和审议省人民政府关于2018年我省环境状况和环境保护目标完成情况的报告、关于2017年度审计查出突出问题整改情况的报告;审议人事任免事项。

但如果签订的是委托合同,中介公司只是房主的代理人,那么只有在中介有过错,又给房主造成损失的情况下,才需要进行赔偿。

张阿姨说,事发后,警方进行了查证。但中介公司一直瞒着没告诉她。事发后两个月左右,她得知实情,找中介协商时,租户一家已经搬走,找不到人了。她要求中介联系承租人商谈房屋贬值的赔偿问题未果,中介又拒绝向她披露承租人信息。

据介绍,“人生一件事”改革项目将覆盖富阳全区,每年直接受益者预计达3.9万人,年均减少群众跑腿10.6万余次,年均精简材料23.7万余份。(新华社记者马剑)

“我们很重视创新技术研发,首讯公司荣膺全市创新企业100强,‘隧道全域感知’项目获得上级部门百万元支持。”滕英明说,多项新技术投入生产,不断转化为实际效益。

家住西城区的张阿姨原本也是这么认为的。她委托中介公司出租自家的房子,没成想租户的儿子跳楼身亡,租户也一走了之。张阿姨的房子成了“凶宅”,租不出去。张阿姨认为中介公司有责任,索赔房屋贬值费60万元。

许委员指出,以围绕建立农村基层工作新机制,加快推进乡政府职能转变,强化基层组织服务能力,建立服务优先、依法行政、廉洁高效的农村基层工作新机制。

王毅表示,“一带一路”始终坚持共商共建共享的黄金法则,给各方带去的是满满的合作机遇。通过“一带一路”合作,东部非洲有了第一条高速公路,马尔代夫有了第一座跨海大桥,白俄罗斯第一次有了自己的轿车制造业,哈萨克斯坦第一次有了自己的出海通道,东南亚正在施工建设高速铁路,中欧班列成为亚欧大陆上距离最长的合作纽带。在肯尼亚被称为“世纪工程”的蒙内铁路建成通车,累计为当地创造了将近5万个工作岗位,拉动经济增长1.5个百分点。在乌兹别克斯坦,中国工人和当地人民一道,用了900天时间建成了19公里长的隧道,使偏远地区的人民仅用900秒就可以坐火车穿越崇山峻岭。

教育不仅是传授知识和技能,也要告诉孩子如何为人处世。“轻声教育”并非一刀切地要求孩子们降低音量,而是要求他们根据不同的场合、情境来控制自己的音量。这实际上是一种关乎规则与边界的教育——“宜小则小,宜大则大”。专注倾听、就餐等,要0级音量静无声;课堂上同桌交流,或课间两人交流要用1级音量悄悄说,尽量不让第三人听到;课堂上当众发言,用3级音量平常说,让全班同学都能听到;在阶梯教室舞台上,用4级音量大声说;户外活动、集会演讲、室外运动比赛等,用5级音量放声说……

租户的儿子沉迷赌博,为了筹集赌资又身陷套路贷,最终因无力偿还走投无路,跳楼自杀,结束了自己年轻的生命。

【案情】2011年至2015年,陈某在经营房产开发公司开发房地产项目过程中,为虚增建筑成本,偷逃土地增值税、企业所得税,在无真实经营业务的情况下,以支付6%—11%开票费的方式,要求7家工程承揽企业为其虚开建筑业统一发票、增值税普通发票。

双方死咬着合同性质不放,全都因为这是中介是否要承担责任的关键。

比较保险的办法把房出租给中介

张阿姨认为中介公司在遴选承租人时未尽到审慎义务,事后也没有向她充分披露承租人信息及履约情况,未按双方约定协调处理租赁过程中的甲方与承租人之间的争议、纠纷,存在严重的履职过错。

【胡塞武装调整“部署”】

也就是说,如果房主与中介签订的是租赁合同,就相当于中介租了房主的房子,再转租给他人。在这种情况下,即便是租户给房子造成损失,中介也有责任赔偿房主。

俄国十月社会主义革命是在马克思主义旗帜下进行的,自然引起更多中国先进青年对马克思主义的关心。1919年,曾在日本留学时受到马克思主义者河上肇影响的李大钊又分两期在《新青年》发表《我的马克思主义观》,系统地介绍马克思主义关于“唯物史观”、“经济论”和“社会主义运动论”的基本原理。一些报刊纷纷发表了许多宣传马克思主义的文章。马克思主义、科学社会主义开始成为中国先进思想界的主流。这是五四运动在中华民族解放史中带来的最重要成果。

讨要贬值损失房主告了中介

跳楼无法预知中介不用赔偿

当然,还有一个显而易见的事实是,承租人的儿子因为赌博欠债而死,家里也没有赔偿能力,张阿姨告租户即便能胜诉,又怎么执行?如果能挑出中介的毛病,至少有可能拿到真金白银的赔偿。

第三,营造融洽的话语语境。语境是承载话语行为的综合体,辅助话语内容的理解和目标的实现。可见,思想政治教育话语受其语境的制约,是不能脱离语境的,否则其丰富的内涵与价值将难以完整呈现。传统的思想政治教育话语传播中常常忽视语境与话语之间的耦合关系,语境的设置也缺乏合理性。对此,应该着力优化和营造健康、合理的话语语境。一方面,要优化和营造健康、合理的宏观层面的社会话语语境,这要求着力营造出健康平稳的经济生态、风清气正的政治生态和积极向上的文化生态,良好的社会话语语境生态才能润育出具有亲和力、感染力的思想政治教育话语;另一方面,要优化和营造健康、合理的微观层面的个体话语语境,这要求关注话语传播双方的既有状态,像知识结构、专业素养、兴趣爱好、成长经历等,不仅要有针对性地提升他们对于话语语境的认知能力和水平,还要积极引导他们养成科学、准确、有效的话语言说方式,从而消除话语双方在思想政治教育话语及其语境之间的隔阂,助力思想政治教育话语“入耳、入脑、入心”。

富水河落差不大,水流比较平缓。明清时期,河道两岸分布着大大小小几十架提水灌溉的筒车,因而,这里过去被称作筒车坝。这个地名,见证了这里灿烂、悠久的农耕文明。有了筒车灌溉,就有了蛙声四起,有了稻花香里说丰年。如今,站在富水河边,虽然筒车早已不在,但耳畔潺潺的水声里,仿佛还夹杂着筒车吱悠悠的和声。

“签订委托合同,中介的责任是相对较小的,只有在故意或过失出现过错的情况下,才需要进行赔偿。”袁法官说,有时,因租户原因造成漏水等,给邻居家造成损失,涉及金额又不大,中介为了维持今后稳定的租赁关系,可能会承担责任,但一旦涉及房屋价值贬损等大额赔偿,中介公司就不会担着了。

二人一拍即合。不久之后,他们便合伙通过假租房子的方式帮助他人套取了1万多元公积金,每人分得1000元“手续费”。

租户儿子跳楼为什么要起诉中介赔偿?

“这是最大的误区。”承办此案的西城法院民二庭法官袁佳告诉记者,中介公司承担什么责任,最关键的是要看产权人与中介签订的是什么合同。

巴赫表示:“我们非常有信心北京将为《奥林匹克2020议程》树立新标杆。”

对于引导社会力量参与,《规划》强调,在落实政府主导的基础上,完善社会力量参与相关政策和措施,鼓励各地探索设立长城保护员公益岗位,鼓励志愿者、社会团体参与长城公益服务,鼓励企事业单位参与,不断拓宽经费渠道,营造全社会共同参与的良好氛围。

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全自动液压顶升装置是中国二十冶自主研发制作的一种全新便捷式吊装设备。装置采用数控技术,可实现多点同步、单点纠偏,手动自动兼顾,操作简捷方便;以其特有的科学设计、制作简单、投资少、起重能力大、便于操作、工作平稳、安全性高等特性,提升了轧机机架吊装的技术能力,展现了中国二十冶“轧机之秀”的专业水平。

“希望通过这次大会,使参会医疗工作者、科研及相关领域的专家能够互相学习、更新理念、提高医疗技术水平,提高运动创伤的防治水平,促进足球事业的进步和发展。”德胡赫说。

“现在很多人在论坛里发房屋出租信息,也是因为想明白了,有没有中介,其实房主的权利义务也没差多少。”袁法官说,她身边的一些同事有闲置的房子时,更愿意租给朋友介绍的租客,即便价格上稍微低一点,但租客靠谱,能避免后续很多麻烦。

在这种情况下,只有中介公司存在过错,并给委托人造成损失的,委托人才可以要求赔偿。

过去的2018年,全省有100多万人实现整体脱贫,他们立脱贫志、谋发展策、走致富路,用自己的辛勤汗水铺就了脱贫之路。

《 人民日报 》( 2019年03月15日 10 版)

跳楼事件几个月后,张阿姨委托律师将中介公司告上法院,索赔房屋贬值损失60万元。

为保险起见,张阿姨和一家大中介公司签订了合同,先出租一年。中介公司还承诺,无论房屋能否租出去,签约10天内,都会按约定的标准给她租金。这让张阿姨觉得心里挺踏实。

据报道,日本环境省的统计显示,日本的食物浪费2016年度达到643万吨。从启动统计的2012年度以来,一直居高不下。近年来,超市和便利店等限时大量销售的年节食品、寿司和圣诞糕点等的剩货成为问题。

记者昨日获悉,西城法院判决驳回了张阿姨的诉讼请求,二审法院也维持了这个结果。理由是中介只是受张阿姨委托找租户、收租金,对于租户儿子跳楼既无法预见,也无过错,不承担赔偿责任。

袁佳法官说,产权人通过中介出租房子比较保险的方法是把房子出租给中介,再由中介去转租他人。那么以后租客如果给房子造成损失,中介作为承租人就应当赔偿损失。“但现在一些大的中介公司在房屋租赁市场中还处于主体地位,签什么样的合同,房主通常没有选择权。”

张阿姨一方认为,中介实际就是借签订委托合同逃避责任。中介说,合同上白纸黑字,是双方真实意思。

很多老百姓觉得,房子交给了中介公司出租,就是租给中介了,一旦房子有什么问题,或者和租户有什么纠纷,都要由中介公司负责。

而有偿的委托合同,因受托人的过错给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。

张阿姨对此不以为然,她表示,中介收承租人的租金比给她的每月多几百元,这明明是转租赚差价。再说,中介从未将租户的情况向她汇报过,要是代理人,不该汇报吗,能干赚差价的事吗?

艺考的时间相对集中,很多学校的考试时间扎堆,考生若报考的学校多,时间本身就难以岔开,且由于天气原因致使航班大面积延误或取消,学校在此时酌情考虑,选择了宽容和理解,是以学生为本的生动体现。我们常说学校要以生为本,除了课程体系、人才培养模式等载体外,在管理和服务中,还应设身处地为学生着想,急学生之所急。

由此看来,房主们一定要认清,找中介出租房子,最大的好处是能在短时间内找到租户,把房子租出去,但是房主的责任不会因为找了中介就减轻或者免除。如果租户把房屋损坏,给房主造成损失,要追究赔偿责任也是房主和租户之间的事。

中介只用了半个月时间,就为张阿姨的房子找到了租户。可让人万万没想到的是,租户一家三口刚住了半年,竟然出事了。

1月27日,在新疆鄯善县,游客在库木塔格沙漠观光游览。 日前,在新疆鄯善县,一场降雪让库木塔格沙漠披上一层“银纱”,吸引不少游客前来参观游览。 新华社记者 王菲 摄

在很多人的传统思维里,房子里有人非正常死亡,就会被打上“凶宅”的标签,平添了许多忌讳。

柴油货车和机械排放强度大,对大气环境的污染原本就较重,再遇上劣质柴油,可谓雪上加霜。以京津冀地区为例,近年来,区域空气质量总体改善,但NO2平均浓度并没有随着PM2.5、PM10和SO2平均浓度的下降而下降。柴油燃烧时排放氮氧化物过高,是导致区域内城市NO2浓度超标的主要原因之一。除了带来大气环境污染,这些黑加油站点也在与正规加油站抢生意,扰乱了市场秩序,还是公共安全的隐形“炸弹”。

张阿姨一方认为,中介公司承诺无论房屋能否租出去,都会支付租金,而且租户在还没到期就搬走后,也是中介支付了剩余租金。这说明,中介公司是从自己手里租了房子,再转租给租户,自己与中介公司实际上是租赁关系。

从此案和房屋租赁市场普遍的操作方式来看,中介公司和产权人签订的通常都是委托合同,真正的租赁合同还是产权人和租户之间签订的。说白了,中介也就算是个代理人,最核心的职责就三项:寻找租户、代签合同、代收房租。

从最初的3月29日,到4月12日,再到最新的10月31日,“脱欧”日期一拖再拖。“我们彻底懵了,”法国一家出版社的经理亨利·梅多里告诉法新社记者。

阿尔及利亚《消息报》网发自努瓦克肖特的报道说,毛里塔尼亚当地时间22日7时开始进行总统选举投票,参加此次竞选的共6名候选人,其中包括现任总统阿齐兹推举的候选人—前国防部长穆罕默德·乌尔德·加兹瓦尼和反对党候选人—前总理西迪·默罕默德·乌尔德·布巴卡尔。23日,80%的投票统计结果显示,穆罕默德·乌尔德·加兹瓦尼获得的支持票超过了50%。

除此之外,他还塑造过多个令人印象深刻的形象,包括《大明王朝1566》中的精于算计的“小阁老”严世藩,《大清盐商》中深谋远虑、雷厉风行的朝廷高管阿克占,《人间正道是沧桑》于乱世中看清历史大潮的国民党元老董建昌,等等。

是租赁合同?还是委托合同?

虽然有些中介承诺如果租户不交租金,中介会先垫付,但是以后中介向租户去追索时,产权人也要提供所有的便利,配合进行诉讼,麻烦事也不少。

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而中介公司辩解说,承租人儿子的自杀事件非中介公司对房屋的管理义务导致。即便张阿姨的房子因此贬值,也不是中介公司造成的。

在庭审过程中,张阿姨和中介公司签订的合同是什么性质成了双方争论的焦点。

中介公司反驳说,双方签订的合同是委托合同,合同中约定中介公司只是房主的代理人,受房主委托找寻承租人、代为签署租赁合同、代收房租等。中介支付剩余房租,是因为合同中有租客违约不支付房租,由中介先垫付,再向违约租客追偿的合同约定,不能说明双方是租赁关系。

其中,面向成人市场的智能手表的增长更是明显。根据IDC报告,2019年第一季度中国可穿戴设备的成人手表市场出货量为201万台,同比增长89.4%。IDC报告认为,智能手表快速成长原因包括“手环向手表的更迭”“智能手表价格逐渐下降”等。根据IDC估算,中国成人手表市场的平均价格相比去年同期下降了35.4%。

今年,“回天地区”还将新增生活性服务业便民网点35个,实现便民网点功能全覆盖,连锁化率力争达到45%。市商务委和昌平区今年将重点支持“回天地区”便民网点的规范和提升,鼓励传统商业进行改造提升,进一步增强服务能力,提升服务品质;大力引进品牌化、连锁化生活性服务业企业,促进“互联网 生活性服务业”的进一步发展。加大引进京东、苏宁等品牌电商的力度,支持“苏宁小店”、“京东7FRESH”、“便利蜂”等品牌电商的线下便利店在昌平落地,促进品牌电商新零售业态与社区商业实体相结合。同时市商务委还将联合昌平区在“回天地区”打造一至两条商业示范街区,联合品牌走进“回天”,更好地满足群众的多样需求。

人身险备案产品问题频现 个别公司将审批类产品作为备案产品报送

联盟首届理事单位成员来自亚洲、非洲、欧洲和拉丁美洲,具有较为广泛的影响力和代表性,分别为:人民日报社、新华通讯社、中央广播电视总台、光明日报社、经济日报社、中国日报社、中国外文出版发行事业局、科技日报社、工人日报社、中国青年报社、中国妇女报社、农民日报社、法制日报社、中国新闻社、五洲传播中心、孟加拉国《金融快报》、今日白俄罗斯出版集团、埃及《金字塔报》、埃塞俄比亚通讯社、法国《普罗旺斯报》、印度尼西亚《雅加达邮报》、哈萨克斯坦国际通讯社、韩国每经传媒集团、老挝外文出版社、墨西哥通讯社、蒙古国记者协会、缅甸《今日民主报》、尼日利亚《今日报》、荷兰荷广传媒、巴基斯坦战斗媒体集团、葡萄牙卢萨社、俄罗斯塔斯社、《俄罗斯报》、南非独立传媒集团、西班牙埃菲社、苏丹《关注报》、坦桑尼亚《卫报》、阿联酋通讯社、英国每日邮报通用信托集团联合报业公司、《赞比亚每日邮报》等40家媒体机构。

英国哈里王子与美国女星梅根·马克尔2018年5月19日在温莎城堡举行婚礼仪式,正式结为夫妻。肯辛顿宫于去年10月宣布了梅根王妃怀孕的消息,并透露预产期在2019年春天。

张阿姨的遭遇暴露出广大租房房主的误区,辨析此案的法理也能让人看清,中介到底能负责什么。

华春莹表示,我们注意到这份报告。近期美国出台了一系列类似报告,对中国发表不实指责,我们对此坚决反对。我们已多次重申,中国始终不渝地走和平发展道路,坚定奉行防御性国防政策。中国始终是世界和平的建设者、全球发展的贡献者和国际秩序的维护者。中方再次敦促美方摒弃冷战思维和零和博弃过时观念,多做有利于中美互信合作的事情,多做有利于促进世界和平稳定的事情。

但是,承租人以及承租人的家属是否会在租期内跳楼自杀不是通过预先审查能够注意的问题,超越了机构和个人的正常判断及认知范围,因此不应认定在跳楼事件上,中介公司存在过错。张阿姨认为中介公司事后未能充分披露或协调,也不是房屋贬值的原因。因此,她要求中介公司赔偿房屋贬值损失60万元没有事实及法律依据。法院驳回了张阿姨的诉讼请求。

前段时间在云南曲靖沾益区采访时,有基层干部说,“稳增长、脱贫攻坚,工作依然不轻松,但是累得跟往年不一样”。都是“累”,可到底有啥不一样?

工业和信息化部部长苗圩:我们连续几年在降低移动流量的通讯费,取消漫游费这些方面取得了很好的成效。去年开始,随着降费提速出现,很多用户不再用WIFI这种形式上网,直接拿着手机用着号就去上网了,而且费用不一定更贵,这是一个趋势。将进一步降低移动流量通讯费用,单价在去年降低63%的基础上,今年再下降20%以上。

中介公司表示,在自杀事件发生当日,工作人员就打电话把承租人儿子跳楼的消息及原因告诉了张阿姨,约张阿姨第二天来面谈。但张阿姨当时正在外地旅游,事隔一个月后,中介公司约谈张阿姨和承租人,商量赔偿的事,张阿姨要求承租人赔偿12万元,承租人不同意,让张阿姨去走法律途径解决。

中介公司解释说,房租有价差是因为在房屋不满足租赁条件时,中介要为房屋配备家具、家电、窗帘及挂饰等物品。

在定档公布的各门派海报与片花中,众多经典武侠人物活灵活现,刀光四起,剑影纷飞的氛围看上去十分燃炸。陈欣予饰演的殷素素作为天鹰教教主之女英姿飒爽,侠气十足,无论是形象还是气质都十分契合小说中容貌娇艳无伦,智计百出,亦正亦邪的殷素素。

据悉,截至目前,我省共建成学雷锋“文明使者”志愿服务站12362个,注册志愿者1200余万人、注册志愿服务团队4.9万余个,建设县域志愿服务中心75个。全省广大志愿者在社区建设、扶贫济困、环境保护、大型赛会、应急救援等领域开展了形式多样的志愿服务活动,在推动社会治理创新、维护社会和谐稳定、增进民生福祉等方面发挥了重要作用。

张阿姨也因为这次租客跳楼自杀事件无辜遭受了损失。房子一直闲置,没人再租,自己去住又“硌硬”,想卖了房子一了百了,可“凶宅”挂牌又会比正常市场售价低不少。

根据合同法的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

他还在配文中感谢快乐家族对自己的爱护,“工作十四年了,得到了我最梦寐以求的最佳员工奖杯!感谢湖南卫视,感谢快乐大本营,感谢快乐家族哥哥姐姐的爱护呵护和保护。”随后,何炅、谢娜、李维嘉等“快乐家族”成员纷纷转发祝贺。何炅转发道:“我们一直努力的涛涛啊!你值得最佳!”;谢娜转发道:“哈哈最佳员工帅涛涛,棒棒哒。”

《通知》还同时发布了庆祝中华人民共和国成立70周年宣传标语口号,供各地区各部门选用。

虽然计算机软件智能生成内容不构成作品,但不意味着公众可以自由使用。法院认为,涉计算机软件智能生成内容凝结了软件研发者和软件使用者的投入,具备传播价值,应当赋予投入者一定的权益保护。软件研发者可通过收取软件使用费,使其投入获得回报,软件使用者可采用合理方式在涉计算机软件智能生成内容上表明其享有相关权益。

本报记者孙莹

虽然张阿姨一方极力想避免她与中介签订的合同被认定为是委托合同,但法院审理后并没有支持她的主张。

现在房主找中介出租房屋的情况非常普遍,很多人都觉得,房子交给了中介踏实,出了什么事都有中介负责。

租客儿子跳楼“凶宅”难租难卖

泡大白菜的做法

承办法官认为,作为大的中介公司,拿到房源后通常都能在较短时间内租出去,所以中介承诺租不租出去都给房主租金,应该是一种吸引房主,争抢房源的手段,而不应认定为是中介承租。而且这只是合同中的一个条款,但合同的抬头和其他条款的表述都显示双方是委托关系,委托中介去寻找承租人、代收租金、代签合同等。连中介公司和承租人签订的协议也是以产权人的代理人身份签订的。因此,张阿姨与中介公司签订的北京市房屋出租委托代理合同并非出租合同。

张阿姨认为,自己将房屋委托中介出租,中介公司应对租赁房屋负有妥善管理、保护的义务,并对承租人有监督义务。中介公司未能尽到义务,导致租赁房屋成为“凶宅”,房屋价值贬损,也无法对外出租,对此,中介公司应当承担赔偿责任。

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